西安二手房公积金贷款自开办至今 仅65户来贷款

日期: 2009-06-04
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 记者从西安住房公积金管理中心获悉,西安市二手房个人住房公积金贷款业务运行自去年开办以来,一年多时间里,只发放贷款646万元,仅65户家庭尝到了二手房公积金贷款的“甜头”。

■30万元贷期30年,比“商贷”少付利息近17万元

    《西安住房公积金管理中心二手房个人住房公积金贷款暂行规定》从去年4月起开始实施,西安市民可以办理二手房公积金贷款,单笔贷款限额30万元。

    日前西安住房公积金管理中心信贷处副处长刘昱告诉记者,西安市第一笔二手房公积金贷款是在去年10月份办的,截至目前,只为65户放贷646万元,每笔不足10万元,跟兰州等城市还有很大的距离。

    刘昱说,7月20日,中国人民银行再次上调人民币贷款基准利率后,住房公积金贷款利率也相应调高,个人住房商业贷款的利率上调0.27个百分点,公积金贷款利率只上涨了0.09个百分点,与商业贷款利率差距进一步加大,商业性贷款更具商业性,而公积金贷款更具政策性。

    以贷款30万元30年为例,采取等额本息还款法,商业贷款加息前年利率是7.20%,月还款额2036.36元,现在年利率是7.38%,月还款额2073.05元,每月多还36.69元;而住房公积金贷款加息前年利率为4.86%,月还款额1584.89元,加息后年利率为4.95%,月还款1601.31元,每月多还16.42元。特别是加息后,住房公积金贷款比商业性贷款每月少付利息471.74元,30年少付利息达169826.4元。

■13家银行49个网点都能办理公积金贷款如此优惠,为何在西安却“不受欢迎”?

    刘昱解释说:首先,产权不明晰。西安市有大量的公房,公房出售给职工后,未办房产证或者所办的房产证不规范,影响其再上市交易。

    其次,目前西安市住房公积金缴存基数低、总量小。 刘昱解释说,为了方便市民办理二手房公积金贷款,目前,西安公积金管理中心选择了陕西建业房地产估价有限公司、西安通益房地产评估有限责任公司等4家评估机构。根据他们提供的房地产评估报告,确定为借款人发放贷款的额度和期限。

    目前,陕西有13家银行49个网点都能办理二手房按揭贷款业务,这些点分布在西安市区、户县、周至、阎良、高陵等地,贷款人把相关申请资料提供给这些银行,只要手续齐全,15个工作日以内就能办好二手房按揭贷款。 


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