2009 - 05 - 29
对于普通百姓而言,商品房不仅是体量最大,而且也是价值最大的商品,但是因商品房质量问题而引发的打官司、游行、封堵售楼处等事件时有发生。这些都是广大购房业主所不愿意做的,也是开发商所不愿意看到的。房地产项目开发周期长,隐蔽工程多,容易出现质量缺陷。如何在目前房地产市场不规范的情形下,尽量避免出现涉及建筑质量、物业管理等方面的问题,切实维护广大购房者的合法权益,真正让广大购房业主明明白白消费是诸多开发商所必须关注和解决的问题。    日前,旨在对项目建设质量、施工进度等进行监督,加强在建项目透明度,切实维护项目业主自身合法权益的米兰阳光花园业主监理委员会在天津市津南区成立。    房地产开发商自发组织成立项目业主监理委员会在天津市房地产界尚属首次。此次米兰阳光花园阳光工程业主监理委员会是由天津市著名房地产开发商津东集团米兰置业有限公司倡议筹建的。业主监理委员会共由九名委员构成,其中不乏房地产建筑、设计、管理等方面的专家、学者,委员们将定期听取施工单位和监理公司对项目关键环节的汇报,然后向开发商提出合理化的建议和意见,开发商将积极采纳并付诸实施。    提高开发水平,提高建筑品质,除了开发商自身的内动外,更应该加强开发商和业主之间的沟通和交流,建立行之有效的沟通渠道,让业主提前介入到项目开发的过程中来...
2009 - 05 - 29
《物业管理条例》实施?不足一个月时间,重庆的物业管理市场就连续传出多起物管公司与小区“闹离婚”的消息。有业内人士认为,长期矛盾积压的物管市场将在新法规的引爆下,进入一个暂时的“战乱”时期。    物管市场“炒”声一片    打响《物业管理条例》生效后炒物管第一枪的可能算是位于李子坝地区的畔江楼小区,9月2日,该小区的业主委员会就正式宣布解除与原物管重庆布兰特物业管理公司的合同。    与此同时,石桥铺的联芳花园的一场炒物管公司的大战也闹得不可开交,据市物管协会的人士透露,由于业主委员会内部意见不统一,这场“战争”尚目前未有最后的定论。    参与炒物管行业的还有北碚区的林田小区,由于业主与物管公司长期矛盾激化,一场是是非非的“鱿鱼大战”也就此拉开,一拍两散的结局终将难以避免。    事实上在重庆正在发生战争或是已经进入“弹骇”物管程序的远不止此,这似乎暗示着一种信号:物业管理的战乱时代已经悄然来临!    条例成了“尚方宝剑”    可以肯定的是,没有哪一家小区物管与业主的矛盾不是日集月累长期形成的。在9月物管条例实施之前,在重庆业主炒物管公司也并非没有先例,但是在很多情况下...
2009 - 05 - 29
提供主动的、体贴入微的、尊重和满足业主需求的服务,是万科物业在高档别墅兰乔圣菲提出的服务模式,是沪上高档物业管理的缩影。近日,在“新形势下上海地区高档/涉外别墅项目物业管理行业研讨会”上,与会人员对高档物业的管理进行了探讨。    近年来,沪上高档别墅消费者越来越多,用什么样的物业管理理念、模式管好这些物业,满足客户的需求;如何用好“他山之石”,形成高档别墅物业管理的本土化,是业内关注的焦点之一。高档别墅区“金丰兰乔圣菲”是由万科开发的,万科物业公司依托多年的经验积淀,借鉴并融入现代酒店的管理理念和模式,对其相关的服务环节、内容、程序作进一步细化、延伸和提升。他们专门成立“管家部”,了解业主的需求,提供个性化服务。业主农艺园、宠物寄养所等新增服务品种,就是针对小区业主的不同需求而提供的个性化服务。    金晨物业公司总经理盛正廷、第一太平洋戴维斯综合物业顾问(上海)有限公司物业总经理李恒旭、和记黄埔地产(上海)有限公司高级物业经理李东源、上海启胜物业管理服务有限公司物业公司经理刘宇等与会的企业代表,就各自的企业在不同文化背景下形成的成熟理念和操作方法作了交流,并就智能化设施的维护、环保、对客户的研究等几个方面具体阐述了各自的看法。上海市物业管理协会会长岳尊贤表示,近年来,上海地区涉外别墅项目开发迅猛,其物业管理应在行业中引...
2009 - 05 - 29
9月23日上午,上海长虹坊小区业委会组织举行了一个不同寻常的小型座谈会:围绕小区道路要不要与外人“共享”问题,听取街道、居委会、房地办事处和律师、物业管理专家的意见。上师大新村“借道”引发的风波被端上了桌面。    最近,为安全等问题,长虹坊提出要控制外来人员进入小区,邻近的上师大新村部分居民表示强烈不满。双方由此发生争执。长虹坊是一个售后公房小区,拥有588户业主,曾评为市级文明小区和物业管理优秀小区。小区南门位于桂林西街,北门在钦州南路,上师大附小等学校和菜场在桂林西街,上师大新村在钦州南路路北。上师大新村等邻近小区的居民买菜或送孩子上学,借道长虹坊小区一百米左右的道路进出非常便捷,而如果绕道走路,则需多走几百米。本月初,长虹坊小区大门悬挂了“私家住宅,闲人免进,来客来访,敬请登记”的牌子,因为要登记,上师大新村的居民与长虹坊小区发生了争执。后来,上师大新村门口也挂出了一块黑板,上写“本处为私人住宅小区,长虹坊的业主及遛的狗请勿入内”。同时,上师大新村的部分居民开始上访,并有300人联合签名给有关部门写信。信中称,道路是国家的,作为文明小区的长虹坊竟如此“胡作非为”。街道、房地办也为此多次参与协调无果。长虹坊的业主想不明白了,希望自己的小区实行封闭式管理,究竟要不要别人来指手划脚。于是发生了文章开头的一幕。    据小...
2009 - 05 - 29
昨天 北新百姓房地产经纪中心正式揭牌,宣告北京市首家“房屋租赁服务社”模式试点在东城区北新桥街道率先运行。  揭牌办公的第一天,许多家住北新桥附近的居民闻讯赶来,其中的大部分准备办理房屋租赁委托管理手续。家住石景山区的赵女士带着身份证、出租房屋产权证明、户口簿到中心办理房屋租赁登记,经工作人员对出租房屋进行核查后,通过协商明确房主和中心之间的权利和义务,双方达成一致后签订委托管理协议书即可。  赵女士出租二居室,50平方米,月租金1500元,中心代缴税费85元,另按房屋租金的2%左右交纳服务费,即交中心30元的服务费。整个手续下来不到10分钟,赵女士觉得这下有了一个好管家,随后,中心为赵女士代办了按规定交纳的相关税费。  工作人员还向记者出示了一张蓝色服务卡,内容除了写明经营服务范围外,还有出租房屋序号、房主姓名、身份证号、地址、间数、面积、居住人数、月租金及48次回访记录等信息的登记内容,工作人员一周或半个月探访承租人,按照设备清单对户主家的人、财、物进行检查,确保租住双方的利益。
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