2009 - 05 - 29
9月13日下午朝阳园的物业管理委员会就朝阳园“停车费纠纷”一事召集小区业主和部分媒体记者见面会。会议由朝阳园业主委员会和物业公司以及车位管理公司三方共同主持,对本次车位费纠纷事件由来以及解决办法进行讨论。    会议开始现场气氛火药味很浓,对本次车位费价格和管理调整的执反对意见的业主,提出了对物业管理委员会不信任以及整个价格调整中不符合程序的质疑,并要求召开业主大会对车位费进行价格听证。由于反对车位费调整,执反对意见的业主在多次交涉无果后,采取了围堵地下车库和在朝阳园售楼处静坐等方式,来争取对车位费定价的权力。业主争取对社区管理权力是无可厚非的,但是在采取围堵地下车库和在售楼处静坐的方式遭到了其他业主的反对,会场上一位叫中原业主宣读了自己对本次“车位费纠纷”事件的看法,他认为大家争取自己的权力是没有错的,但是造成了小区内的秩序混乱和破坏了小区整体形象,由此而造成的物业价值损失是无法估计的。该业主在还没有说完自己意见时,遭到反对方业主的攻击,表达完自己的意见后离开会场。    物业管理委员会主任舒可心在会议反复强调,车位费的价格下降并不会给业主太大的利益,首先如果车位费下降,车库的管理水平肯定要下降,其次低水平的管理与朝阳园整个的风格和品质是不一致的,是严重损害朝阳园投资者的利益的。同时也表示了自己希望业主在表达自己的意见时...
2009 - 05 - 29
这边“主人”和“管家”的官司还没了结,那边“新管家”已经在忙着打理家务事了。作为西湖新城的新管家,浙江同城物业的老总沈连富这几天正在为尽快恢复小区物管犯愁。(详见本报9月2日、17日相关报道)    如何让小区的物业设施恢复如新,让业主们过上舒心日子是沈连富最头痛的。他说,从今年9月1日,“同城”接替“信荣”入驻西湖新城后,在交接过程中遇到了一些“麻烦”。如“信荣”交不出验收合格证和建设设备图纸,小区内的设施也有不同程度的损坏。有几部电梯的报警电话至今不能使用,一部电梯索性不能用了,小区公用的供水供电设施也有不少问题。另外,小区的车位至今还有不少找不到主人。    按照目前的现状,沈总说要让小区物业走上正轨至少还需一个多月。    记者西湖新城业主委员会得知,目前小区的物管费是每平方米1.25元,比以前要低0.65元,这个价位大多数业主还能接受。据沈总介绍,现在所收的物管费主要包括物业公司的人工费、电梯维护费和公用设施的水电费。至于为什么比以前便宜,他猜测可能是以前开发商按照涉外公寓的标准制定的,但就目前西湖新城入住的外国人来看,还远远未达到涉外公寓的标准。
2009 - 05 - 29
“现在我们小区里连热水都不供应了,而且小偷经常出没,没有‘婆婆’的日子真难过!”合肥市侨康苑一居民反映了他们小区没有物管的不便生活。    为侨康苑进行物业管理的前物业管理企业于今年8月6日服务合同到期。随后,侨康苑业主委员会开始面向全市公开招标小区物管。8月28日和29日两天里,四家物业管理企业在侨康苑内公开角逐承接该小区的物管。据业主委员会的陈主任介绍,当时小区478户业主都参加了现场投票,选聘自己满意的“婆婆”,最终合肥中房物管公司以153票中标。8月31日,侨康苑业主委员会给中房下了聘书,并准备商谈协议。但中房最终放弃了侨康苑的物业管理。中房总经理谢发平解释他们放弃的原因:中房人员从业主那里了解到侨康苑存在着一些开发商遗留下的难题,如苑内近100户居民家房子漏水,暖气两冬没有供应等,这些问题中房前期根本不了解。在谈协议时,业主委员会也没有明确答复具体何时解决。如果这些问题在中房承接物管后仍解决不了,会直接影响中房的企业形象和利益;另外,按照9月1日实施的新的物业管理条例,选聘、解聘物业管理企业,须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过,而中房此次竞标并未达到这一标准。    据知情人士介绍,目前,曾参加本次竞标的另一家物业管理企业正准备承接侨康苑的物业管理。
2009 - 05 - 29
对于普通百姓而言,商品房不仅是体量最大,而且也是价值最大的商品,但是因商品房质量问题而引发的打官司、游行、封堵售楼处等事件时有发生。这些都是广大购房业主所不愿意做的,也是开发商所不愿意看到的。房地产项目开发周期长,隐蔽工程多,容易出现质量缺陷。如何在目前房地产市场不规范的情形下,尽量避免出现涉及建筑质量、物业管理等方面的问题,切实维护广大购房者的合法权益,真正让广大购房业主明明白白消费是诸多开发商所必须关注和解决的问题。    日前,旨在对项目建设质量、施工进度等进行监督,加强在建项目透明度,切实维护项目业主自身合法权益的米兰阳光花园业主监理委员会在天津市津南区成立。    房地产开发商自发组织成立项目业主监理委员会在天津市房地产界尚属首次。此次米兰阳光花园阳光工程业主监理委员会是由天津市著名房地产开发商津东集团米兰置业有限公司倡议筹建的。业主监理委员会共由九名委员构成,其中不乏房地产建筑、设计、管理等方面的专家、学者,委员们将定期听取施工单位和监理公司对项目关键环节的汇报,然后向开发商提出合理化的建议和意见,开发商将积极采纳并付诸实施。    提高开发水平,提高建筑品质,除了开发商自身的内动外,更应该加强开发商和业主之间的沟通和交流,建立行之有效的沟通渠道,让业主提前介入到项目开发的过程中来...
2009 - 05 - 29
《物业管理条例》实施?不足一个月时间,重庆的物业管理市场就连续传出多起物管公司与小区“闹离婚”的消息。有业内人士认为,长期矛盾积压的物管市场将在新法规的引爆下,进入一个暂时的“战乱”时期。    物管市场“炒”声一片    打响《物业管理条例》生效后炒物管第一枪的可能算是位于李子坝地区的畔江楼小区,9月2日,该小区的业主委员会就正式宣布解除与原物管重庆布兰特物业管理公司的合同。    与此同时,石桥铺的联芳花园的一场炒物管公司的大战也闹得不可开交,据市物管协会的人士透露,由于业主委员会内部意见不统一,这场“战争”尚目前未有最后的定论。    参与炒物管行业的还有北碚区的林田小区,由于业主与物管公司长期矛盾激化,一场是是非非的“鱿鱼大战”也就此拉开,一拍两散的结局终将难以避免。    事实上在重庆正在发生战争或是已经进入“弹骇”物管程序的远不止此,这似乎暗示着一种信号:物业管理的战乱时代已经悄然来临!    条例成了“尚方宝剑”    可以肯定的是,没有哪一家小区物管与业主的矛盾不是日集月累长期形成的。在9月物管条例实施之前,在重庆业主炒物管公司也并非没有先例,但是在很多情况下...
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